如果一对夫妻决定离婚首先要谈到的就是财产和债务的划分。尤其是夫妻共同债务，这一块探长在接受委托时见到的案例比较多。下面就让南京离婚调查取证公司分享下夫妻债务该怎么划分的问题。

李女士和前夫已经在2018年和平分手并协议离婚。双方的离婚协议写得很清楚，婚生女乐乐归李女士抚养，婚后购买的房屋也归李女士，剩下的贷款由李女士一人清偿。但是很快李女士发现因前夫欠了200万外债，自己的房子被查封了。经过探长南京离婚调查取证公司搜证，发现李女士离婚之后，因为房子上面还有贷款，银行是抵押权人，不能将房子过户到李女士一人名下，所以前夫仍是产证上的所有权人，所以房子才会被查封。

李女士的案件，关键的法律问题是：离婚协议约定不动产归属但未办理变更登记能否对抗债权人向法院申请的强制执行。简单说就是：离婚协议能否排除强制执行？

为了避免房子被债权人执行，探长还是建议夫妻离婚时，双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割达成一致，可以在民政局办理离婚登记。一份对权利、义务约定清晰，违约条款设置合理的离婚协议书就显得尤为重要。

本案例中，李女士在与前夫离婚时，可以在离婚协议中约定双方除房屋按揭贷款外，无其他共同债务，如有债务，各自承担。并且可以增加相应的条款：如因对方债务导致自己财产受损，应由负债一方承担自己的所有损失。南京离婚调查取证公司再次提醒，夫妻离婚时除了要查清楚对方名下存款，还需要查清楚他名下的债务。